Mark Zandi відомі цитати

Наша економіка не відновиться до тих пір, поки ринок житла не стане на ноги.

Потенційні покупці житла мають двоетапний процес прийняття рішення. Спочатку вони визначають, чи можуть вони дозволити собі зробити покупку-чи достатньо їх доходу для покриття іпотечного платежу? Потім вони визначають, чи є володіння будинком кращим фінансовим вибором порівняно з орендою - чи насправді витрати на володіння будинком нижчі, ніж витрати на його оренду?

Ніхто не повинен очікувати швидкого підвищення вартості свого житла - розраховувати на те, що ваше житло стане значною частиною ваших пенсійних заощаджень, не є виграшною стратегією, - але розумно очікувати, що ціни, як правило, будуть рости, принаймні, на рівні інфляції, протягом деякого часу.

У разі відмови орендодавець сплачує відсотки та основну суму меншого іпотечного боргу, принаймні на деякий час, але все одно заборгував всю суму. Менший щомісячний платіж підвищує доступність житла, дозволяючи власникам будинків, які перебувають у стресовому стані, відпочити.

Житловий сектор став епіцентром Великої рецесії. З початку 2006 року до інавгурації Обами в 2009 році середні ціни на житло по всій країні впали на третину. У деяких районах, включаючи такі різні міста, як Акрон, Орландо та Лас-Вегас, ціни на житло впали більш ніж наполовину.

Проблемна нерухомість часто пустує і знаходиться в аварійному стані, тому продається зі значними знижками. У міру зростання частки проблемних продажів ціни на житло падають.

Я зареєстрований демократ.

Успіх FHA переконливо доводить, що уряд може і повинен відігравати певну роль у національній системі іпотечного кредитування. Це також демонструє, що, хоча втручання уряду в економіку під час Великої рецесії було безладним, без нього ситуація була б набагато більш заплутаною.

Найважливіший момент полягає в тому, що під час кризи в уряду немає іншого виходу, окрім як бути сміливим і агресивним.

Дійсно, FHA виникла внаслідок Великої депресії, яка також була значною мірою спричинена кризою викупу майна. Іпотечні кредити на початку 1930-х років були в основному "строковими" позиками на строк від трьох до п'яти років, які не підлягали погашенню та підлягали сплаті в повному обсязі після закінчення строку погашення.

Попит інвесторів на проблемну нерухомість залишається стабільним, оскільки орендна плата підвищується до рівня, який може покрити витрати інвесторів, поки вони очікують підвищення цін на нерухомість. Надання інвесторам невеликих податкових пільг має ще більше стимулювати попит, підтримуючи ціни на проблемні Будинки та ринок загалом.

Стало модним виступати проти державного втручання в економіку, і FHA є улюбленим прикладом для тих, хто намагається показати надмірну активність уряду. Насправді, FHA показує, як дії уряду під час Великої рецесії запобігли набагато гіршій економічній ситуації.

У бульбашці нерухомості в США багато винних, але не так вже й багато вини лежить на Fannie Mae і Freddie Mac. За останні десятиліття два гігантські інститути житлового фінансування допустили багато помилок, деякі з яких були справді жахливими, але серед них не було таких, які призвели до різкого зростання цін на житло, а потім до їх падіння протягом останнього десятиліття.

Немає кращого способу швидко підбадьорити домовласників, які опинилися в скрутному становищі, ніж допомогти їм скористатися рекордно низькими фіксованими ставками за іпотечними кредитами і значно скоротити щомісячні платежі за іпотечними кредитами.

Адміністрація Обами заслуговує на похвалу за те, що вона швидко припинила падіння цін на житло. Зокрема, Обама наділив Федеральне житлове управління повноваженнями щодо забезпечення того, щоб домогосподарства могли отримувати іпотечні кредити за низькими процентними ставками навіть під час найгіршої фази фінансової паніки.

Ключовим фактором, що впливає на ціни на житло, є частка угод з викупу або короткострокових продажів в загальному обсязі ринку житла. Коли ця частка збільшиться, ціни на житло впадуть, оскільки проблемна нерухомість продається значно дешевше - в даний час вона приблизно на 25% дешевше, ніж будинки без проблемних умов.

Податкові пільги, запропоновані Бушем, повинні бути продовжені на постійній основі для сімей з річним доходом менше 250 000 доларів і поступово скасовуватися для тих, хто заробляє більше. Підвищувати податки для кого б то не було зараз, коли відновлення економіки настільки крихке, було б помилкою.

Середній кредитний рейтинг сьогоднішніх позичальників за програмою FHA вище, ніж у середньостатистичної американської сім'ї, яка набрала відповідний бал. Оскільки отримання кредиту за програмою FHA стає все більш дорогим і складним, кредити приватних іпотечних кредиторів стануть більш привабливими, а їх частка на ринку збільшиться.

Перш ніж надати кредит, кредитори розглядають потенційних позичальників з багатьох точок зору: яку частину свого доходу сім'я повинна буде направити на погашення боргу? Наскільки великий початковий внесок? Чи є у позичальника робота зі стабільним доходом? Який кредитний рейтинг позичальника?

Важко захоплюватися перспективами економіки, коли ціни на житло падають: домогосподарства витрачають менше, власники малого бізнесу не можуть використовувати будинки як заставу за кредитами, а місцеві органи влади змушені скорочувати робочі місця та програми, оскільки надходження від податку на майно зникають.

Мене називали найсексуальнішим економістом Америки, і це було багато років тому, коли у мене було волосся і міцне тіло, а зуби блищали.

Нам потрібно позбутися Закону Про граничний рівень держборгу. Це анахронізм, і це проблема.

Існує банківська приказка, що якщо щось росте як бур'ян, то є велика ймовірність, що це бур'ян.

Так. Я не думаю, що на даному етапі було б доречно підвищувати податки для кого б то не було, тим більше в 2011 році.

Будинок все ще є найбільшим активом, яким володіє більшість американців.

У звичайний час я не думаю, що економічна політика так чи інакше має велике значення. Але за часів кризи вона має величезне значення для всього світу.

Купівля житла не мала б особливого сенсу, якби ціни на житло, швидше за все, продовжували знижуватися; ніхто не хоче ловити падаючий ніж.

Я працював як на демократів, так і на республіканців.

У моєму житті є лише дві речі-сім'я та робота. Якщо у мене залишається хоч трохи часу, я займаюся спортом.

Почався Ренесанс житлового будівництва. У це, можливо, важко повірити після запаморочливого шестирічного спаду продажів, будівництва та цін на житло. Але минулого року ринок житла значно зріс, і в 2013 році він почне зростати.

Дефолт за державним боргом призвів би до катастрофічних наслідків. Рейтинг Казначейства США " Ааа " - єдина постійна величина у світовій фінансовій системі. Коли в будь-якій точці планети настають погані часи, глобальні інвестори вкладаються в казначейські облігації, тому що вони знають, що отримають свої гроші назад.

Основними сполучними ланками між світовою економікою Японії і США є торгівля, фінансові ринки і ринки сировинних товарів.

Дискусія у Вашингтоні кардинально змінилася. Я маю на увазі, що питання більше не стоїть про те, чи повинні ми займатися соціальними виплатами, питання більше не в тому, чи потрібно нам скорочувати витрати в майбутньому.

Наше найбільше завдання полягає в тому, щоб позбутися від поширеної думки про те, що економісти не можуть сказати нічого корисного.

Минулий досвід жорсткої бюджетної економії в країні і за кордоном переконливо свідчить про те, що для довгострокових показників економіки найкраще обмежувати державні витрати, а не підвищувати податки.

Продовження податкових канікул із заробітної плати для працівників було б номером один у моєму списку та ключем до запобігання рецесії.

Рецесія буває різною. Ви можете досить швидко зіткнутися з деякими досить похмурими сценаріями.

Моя політика полягає в тому, що я допоможу будь-якому політику, який звертається з проханням, будь то республіканець чи демократ.

"Чаювання" виникло через огиду, яку багато американців зазнали на початку фінансової кризи, дізнавшись, що федеральний уряд навіть розглядає можливість зниження основної суми боргу за деякими проблемними іпотечними кредитами.

Занадто легкі позики та мільйони безнадійних позик, виданих під час бульбашки житла в США, проклали шлях до фінансової катастрофи та Великої рецесії, що послідувала за нею. Сьогодні, навпаки, з кредитами туго. Іпотечні кредити особливо важко отримати, що створює проблеми для ринку житла та економіки в цілому.